🏡 Oportunidade Única de Reabilitação em Possacos, Valpaços Autenticidade em Pedra Transmontana | Composto por 2 Artigos Independentes | Área Total: 104 m² Apresentamos este fantástico conjunto imobiliário de traça tradicional com paredes robustas em pedra, localizado no coração de Possacos, concelho de Valpaços. Trata-se de uma propriedade versátil com uma área total de terrenos de 104 m², constituída legalmente por dois artigos urbanos autónomos, oferecendo uma flexibilidade de construção e rentabilização acima da média do mercado. 📐 Composição Técnica da Propriedade: O imóvel divide-se em duas matrizes independentes, permitindo um desenvolvimento conjunto ou individual: Artigo 1: Composto por 50 m² de terreno e uma generosa Área Bruta de Construção de 100 m², distribuída por dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar com varanda alpendrada). Artigo 2: Composto por 54 m² de terreno e uma Área Bruta de Construção de 45 m², ideal para criar um anexo habitável, estúdio independente, garagem fechada ou uma fantástica zona de pátio e lazer. 🔥 Um Imóvel, Três Visões de Sucesso: Para Particulares (O Seu Refúgio Histórico à Sua Medida): Aproveite os dois artigos para desenhar uma moradia de sonho com uma área habitável muito generosa e um pátio interior totalmente privado. Pode transformar um dos artigos na casa principal e o outro numa garagem ou casa de hóspedes para receber família e amigos com total independência. Para Investidores (Duplo Potencial de Alojamento Local / Turismo): Por serem dois artigos independentes, pode criar duas unidades de alojamento turístico autónomas (ex: um T2 duplex e um T1/Estúdio térreo). Maximize a sua taxa de ocupação numa região em plena expansão turística devido à proximidade à Ecovia e à Praia Fluvial do Rabaçal. Para Construtores (Duplicidade de Projeto com Custo Estrutural Reduzido): Poupe significativamente na fase estrutural aproveitando a excelente cantaria em pedra perfeitamente consolidada. A flexibilidade jurídica dos dois artigos permite-lhe reabilitar para revenda imediata de duas frações distintas ou otimizar o layout para o mercado de arrendamento residencial de longa duração. 🌿 Os Benefícios Naturais de Viver em Valpaços Investir em Possacos significa abraçar uma qualidade de vida incomparável na "Cidade Europeia dos Produtos Biológicos": Lazer Aquático: A escassos minutos da conceituada Praia Fluvial de Possacos/Cachão, um tesouro natural da região. Turismo Verde: Proximidade imediata aos passadiços e trilhos pedestres ao longo do deslumbrante Rio Rabaçal. Sabores de Excelência: Uma envolvente rica no azeite premiado, no afamado Vinho de Valpaços e na Castanha da Padrela DOP. 📈 Características de Destaque: Configuração: 2 Artigos Independentes (facilidade de licenciamento e rentabilização). Área Total do Terreno: 104 m². Área Bruta de Construção Total: 145 m². Arquitetura: Cantaria em pedra rústica, escadaria exterior e varanda tradicional. Acessos: Localização central na aldeia de Possacos com excelentes acessibilidades. Não perca este diamante bruto na "Essência Natural" de Trás-os-Montes. Marque já a sua visita e antecipe-se .